Sandviken - Hedensbyn 3:16
Havsnära frihet! Egen skog, stuga, bastu och jakt- och fiskerätt.
Sandviken, Skellefteå. Strax över 7 hektar. Strandtomt vid havet. Inkluderar jakt- och fiskerätt. 15 kvm stuga och bastu finns på plats redan! VARMT VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING!
- Beskrivning
Det finns platser som inte kan återskapas. Platser där havet möter skogen, där tystnaden fortfarande får ta plats och där tiden rör sig lite långsammare. Hedensbyn 3:16 är en sådan plats.
Nu ges möjlighet att förvärva 7 hektar kustnära mark i Sandviken, strax utanför Ursviken och endast en kort resa från Skellefteå. Fastigheten är taxerad som lantbruksenhet och erbjuder en ovanlig kombination av havsnära läge, egen skog, rekreation och framtida möjligheter.
SKOGSFASTIGHET och JAKT - Den egna skogen ger både ved för husbehov och möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Denna fastighet ingår i Bergsbyns o Hedensbyns VVO. Jakträtt, för både stor- och småvilt, ingår för ägare av denna fastighet.
Sandviken är ett uppskattat fritidshusområde beläget intill det historiska fiskeläget på Kågnäset, känt för sina kulturhistoriska miljöer, långgrunda sandstränder och naturnära livsstil. Här samsas hav, skog och öppna landskap i en miljö som lockar såväl badgäster som naturälskare året om.
På fastigheten finns en charmig Jörnträstuga om cirka 15 m², uppförd omkring 2010, belägen endast cirka 50 meter från stranden. Här vaknar du till havets ljud och somnar till stillheten från skogen. I stugan finns en vedkami, det saknas elanslutning men ett elverk ingår och är kopplad till ett 220V uttag och till vattenpumpen. En genuina känslan av avkoppling och enkelhet. Utedass finns. Fastigheten har grävd brunn.
Vid stugan finns även en barack med vedeldad bastu (vatten från brunnen är indraget till denna byggnad). Den perfekta platsen att avsluta dagen efter arbete i skogen, en fisketur eller timmar vid havet. Grilla korv över öppen eld, njut av bastuvärmen och tillbringa natten under stjärnhimlen. Här finns allt som behövs för att koppla bort vardagen och komma närmare det som verkligen betyder något.
FISKE - Fiske är möjligt, här finns till exempel sik och öring, läs mer om fritt fiske med handredskap på länsstyrelsen sida: "Fiske vid Västerbottens kust": https://www.lansstyrelsen.se/download/18.8cd5a1b19362fb4fc23691/1732539332377/Fiske%20vid%20V%C3%A4sterbottens%20kust.pdf
För den som blickar framåt finns även intressanta utvecklingsmöjligheter. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område, vilket innebär att den inte omfattas av någon detaljplan som reglerar byggnationens omfattning eller utformning. Däremot berörs delar av fastigheten av strandskyddsbestämmelser. Om byggnation planeras utanför strandskyddat område krävs ingen strandskyddsdispens. Bygglov behöver dock prövas i särskild ordning. För den som vill undersöka möjligheterna att uppföra enbostadshus eller fritidshus rekommenderas att ansöka om förhandsbesked hos kommunen.
Detta är en fastighet för dig som söker mer än bara mark. För dig som värdesätter frihet, natur, havsnära liv och möjligheten att skapa en egen plats för återhämtning, idag och för framtiden.
VARMT VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING!
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ HEDENSBYN 3:16ObjektstypLantbrukTypkodLantbruksenhet obebyggdAdressSandviken - Hedensbyn 3:16PostortHavsnära frihet! Sandviken - SkellefteåDistriktUrsvikenOmrådeSandvikenTomtareal/mark73 520 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea73 520 kvm
- TaxeringTaxeringsår2023Taxeringsvärdet ärFastställtTaxeringsvärde mark111 000 krTaxeringsvärde totalt111 000 kr
- Byggnader
-
Byggår2010Kommentar
Stuga om 15 kvm, från 2010, säljaren uppger att han fick lov att ställa byggnaden på befintlig plats, utan krav på bygglov pga att det klassas som mindre koja tillhörande lantbruksfastighet, men saknar vidare dokumentation om det. Byggnad finns dock utritad på Lantmäteriets kartor. Generellt behövs inte bygglov då det är enklare byggnad som nyttjas i syfte att använda när man sköter om sin fastighet. I och med strandskydd är det dock extra viktigt att söka lov vid vid om-/till- och nybyggnation och vid ändrad användning. Om köparen önskar ytterligare information om bygglov och strandskydd uppmanar vi att ta kontakt med Skellefteå kommuns bygglovsavdelning via kundtjänst.
Braskaminen - Ej brandskyddskontrollerad men funkar enligt säljaren.
EL - Det finns ett enkelt 12v system i stugan om man kopplar in elverket finns det 220v uttag i stugan för till exempel dammsugning.
Sommarvatten är inkopplat till bastun. Brunnen är grävd, betongringar. Säljaren har inte druckit vattnet då inte vatten kvalitén är kontrollerad. Brunnen har används mycket lite, men en av de tidigare personerna som haft husvagnen här brukade dricka vattnet. Om brunnen används ofta så blir vattenkvaliteten normalt sett bättre. Det finns ett elverk och en pump så att det går att pumpa upp vatten.
-
Kommentar
Enklare bastubarack
Vedkaminen - ej brandskyddskontrollerad men fungerar enligt säljaren.
Sommarvatten är inkopplat till Bastun. Brunnen är grävd, betongringar. Säljaren har inte druckit vattnet då inte vatten kvalitén är kontrollerad. Brunnen har används mycket lite, men en av de tidigare personerna som haft husvagnen här brukade dricka vattnet.
-
- Taxeringsvärden
Enhet Area KVM Taxeringsvärde Skogsmark 5.0 ha 106 000 kr Skogsimpediment 2.0 ha 5 000 kr - Arealer
Typ Areastorlek (kvm) Taxeringsvärde Skogsmark 5.0 ha 106 000 kr Skogsimpediment 2.0 ha 5 000 kr - Fastighetsuppgifter
-
SkogsbruksplanFörra markägaren (före 2010) har avverkat, nuvarande ägare ( efter 2010) har besörjt för återväxten med markberedning och frösådd. Idag står det ca 15 årig skog på tidigare kalhygge. Mark: Produktiv skogsmark ca 4,8 hektar, myr ca 1,3 hektar, berg ca 0.8 hektar, övrig c 0,6 hektar, väg o kraftledning ca 0,1 hektar ( ytor enligt tidigare skogsbruksplan)
-
Beskrivning
Fiske är möjligt, här finns till exempel sik och öring, läs mer om fritt fiske med handredskap på länsstyrelsen sida: "Fiske vid Västerbottens kust": https://www.lansstyrelsen.se/download/18.8cd5a1b19362fb4fc23691/1732539332377/Fiske%20vid%20V%C3%A4sterbottens%20kust.pdf
-
Beskrivning
Skiftet ingår i Bergsbyns o Hedensbyns VVO. Mäklaren har jaktledarens kontaktuppgifter. Jakträtt, för både storvilt och småvilt, ingår för ägare av denna fastighet.
-
- KostnaderFörsäkring65 kr/månadVägavgift Kågnäsuddens samfällighetsförening117 kr/månadVägavgift Hedensbyn samfällighetsförening73 kr/månadPlogning, Hedensbyns samfällighetsförening63 kr/månadSumma driftskostnader318 kr/månad
Beskrivning av kostnader
Avgifter till samfällighetsföreningarna är avdragsgillt i skogsbruket/näringsfastigheten.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
SKELLEFTEÅ HEDENSBYN GA:9
Rättigheter last
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
- Allmänt
15,4 km från Skeå C.
