Kyan 207
Kyan 207 - Lövånger
Charmigt lantställe med unik design och rustik karaktär i idylliska Fjällbyn / Kyan, Lövånger (Skellefteå kommun)
- Beskrivning
Kontakta Marklund Mäkleri för visning info@marklundmakleri.se +46 (0) 910-10910
Charmigt och naturnära boende med unik karaktär. Året runt-standard
Drömmer du om ett lugnt liv på landet? Här erbjuds ett charmigt hus med personlig och rustik inredning, beläget i Fjällbyn/Kyan strax utanför Lövånger i Skellefteå kommun.
Ett prisvärt boende för dig som söker natur, stillhet och möjligheten att sätta din egen prägel på ditt hem.
Läget:
Fjällbyn/Kyan är en naturnära by med öppna landskap, skog och närhet till vatten. Här bor du i en lugn miljö med närhet till service i Lövånger. I byn finns en aktiv ridskola, och via säljaren finns möjlighet att arrendera betesmark, ett stort plus för dig med hästintresse eller för andra djur/odling.Bostaden:
Huset är tilläggsisolerat och fungerar som året runt-boende. Interiören är genomgående rustik med en varm och personlig känsla.Entréplan:
Öppen planlösning mellan kök, vardagsrum och hall. WC/tvättstuga med möjlighet att installera dusch. Kök utrustat med inbyggnadsugn, gasspis och vedspis (köksfläkt saknas).Övre plan:
Luftig planlösning med rymligt sovrum och badrum i direkt anslutning.Uppvärmning:
Uppvärmning sker via luftvärmepump, två vedkaminer samt vedspis. Möjlighet finns att komplettera med elradiatorer.Skick och renoveringar:
Renoveringar har genomförts i kök och badrum, och huset är tilläggsisolerat. Samtidigt finns vissa åtgärder kvar för nästa ägare:Mindre invändiga arbeten (räcke, lister, köksfläkt) Fasadmålning rekommenderas Äldre tak Balkongräcke i behov av åtgärd Trädgård som behöver röjas
Sammanfattning:
Kontakta Marklund Mäkleri för visning info@marklundmakleri.se +46 (0) 910-10910 - Rumsbeskrivning
Entréplan med vardagsrum och kök, WC och tvättstuga (möjligt att installera dusch här).
Övre plan, spännande planlösning med stort sovrum och där badrummet ligger i anslutning till detta.
- FaktaFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ FJÄLBYN 10:10ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressKyan 207Postnummer932 93PostortLövångerDistriktLövångerBoarea enligtLantmäterietBoarea110 kvmTomtareal/mark1 960 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea1 960 kvm
- ByggnadStandardpoäng25Byggår1945GrundTorpargrundTakTaktegel, äldre tak.FasadTräfasad, tilläggsisolerad från insidanFönster3-glasfönster, utbytta av förra ägarenStommeTräBjälklagTräVattenEnskilt vatten året om, djupborrat.AvloppEnskilt avlopp, 3-kammarbrunnUppvärmningVedkamin på båda våningarna. Luftvärmepump Går att komplettera med elradiatorer för den som önsakr.VentilationSjälvdragHuvudsäkring16 A
Skorstenskommentar
Ok att elda i braskaminerna.Övriga byggnader
- Garage och ekonomibyggnad delvis inredd med bastu och hobbyrum.
TV/Internet
Fiber inte draget till huset, men finns till hus bara 30 meter bort. Köparen kan kontakta Skellefteå Kommun för mer info om inkoppling.
Utförda renoveringar
Nej, utförda av tidigare ägare, har ägt huset i 1 år och inte hunnit flytta in.
Fel och brister
Inga kända fel och brister utom äldre skick på delar av huset såsom: - Dags att måla om utvändigt, balkongräcket är trasigt. Köksfläkt saknas. Taket är äldre. Röjning i trädgården behövs, det har fått växa igen en del.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad214 000 krTaxeringsvärde mark39 000 krTaxeringsvärde totalt253 000 kr
- KostnaderFastighetsskatt1 898 kr/år
Beskrivning av kostnader
Säljaren har haft tillgång till egen ved. Den ved som finns kvar ingår i köpet.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Pantsättningar & Inteckningar7st inteckningar på totalt 380 000 kr
- EnergideklarationStatusEnergideklaration ej utförd
Kommentar
Köparen har rätt att kräva att säljaren låter utföra en energideklaration. Säljaren betalar.
- Närområde
Kyan Fjälbyn. Fin ridskola i direkt närhet.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING
- Allmänt
INTECKNINGAR - Det följer inte med några gamla lån vid köpet och det finns inteckningar om 380.000SEK på fastigheten. Om du köper en fastighet där det finns inteckningar kan du nyttja dessa som säkerhet för nya bolån. Din bank hjälper till med detta i samband med att du ska betala för huset. Kostnaden för att ta ut en ny inteckning är 2 % av det nyintecknade intecknade beloppet över 380.000SEK, ingen kostnad för att nyttja gamla inteckningar.
BUDGIVNING - Ställ gärna dina frågor om budgivning direkt till mäklaren. Via denna länk kan du även läsa på vilka regler som finns: https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivning/
LAGFARTSKOSTNAD - Köparen betalar förutom fastigheten en avgift på 1,5% av köpeskillingen i lagfartskostnad plus 825kr i administrativ avgift.
