Brännlund 19
Brännlund 19 - ÅBYN / BYSKE
Perfekta torpet mitt i vacker och stillsam natur! Stugan vid skogen ett par hundra meter från Åby älv med magiskt fiske och med närhet till även Byske älv och 15 minuters bilväg från kusten och vackra havsbad. Kontrollerade och fungerande eldstäder, en i kök och en i vardagsrummet.
- Beskrivning
KOMMANDE! VID INTRESSE, HÖR AV DIG REDAN NU. MER INOMHUSBILDER KOMMER SENARE I VÅR.
Till dig som längtar efter en egen röd stuga mitt bland klassiskt bondelandskap, älvar och skogar, den svenska naturen när den är som bäst. Detta torp ligger bara 15 minuter från havsbad samt ett par hundra meter från Åby älv och nära Byske älv som många uppskattar att fiska i. Du äger marken själv och har tillgänglighet till oändliga naturupplevelser runt om. Se drönarfilm från gården i annonsen!
Fakta byggnad:
El finns indraget. Både modern elspis samt en fungerande vedspis ingår i köket. Ytterligare en vedkamin i vardagsrummet. Avlopp saknas. Den finns en grävd brunn på gården men nuvarande ägare har inte kopplat in det till huset. Bastu ingår, det går fint att tvätta av sig där och det finns en modern förbränningstoalett i den lilla timmerstugan på gården. Allt är gjort så att man inte behöver ha värme igång när man inte är på plats. Enkelt och tryggt!INVENTARIER M.M.
- Många möbler ingår i priset, säljaren tar endast med sig någon pryl.
- Snöslunga, redskap etc kan säljas om köparen är intresserad.Den lilla byn Brännlund ligger ostört mitt idylliskt landskap med närhet till bra vägar och kommunikation. Samhället Byske ligger på endast 15 minuters bilavstånd med mataffärer, bensinmack, butiker, skola samt ett fantastiskt havsbad och femstjärning camping. Flyg och tåg går från Skellefteå.
- Rumsbeskrivning
Entréplan: Rymlig hall med dubbeldörrar i trä ut till den överbyggda farstukvisten. Litet förråd innanför hallen. Rakt in från hallen ligger köket, enklare inrett med några skåp, elspis och en vedspis, med nya vitvaror (fläkt, kombinerad kyl/frys och spis med glaskeramikhäll). Till höger från hallen sett ligger salen/vardagsrummet inrett med en stor öppen spis och välvt innertak i trä.
Övre plan: Den öppna furutrappan leder till övre plan. Här uppe finns 2 rymliga rum samt en hall.
- FaktaTillträdeEnl ökFastighetsbeteckningSKELLEFTEÅ BRÄNNLUND 1:13ObjektstypSmåhusTypkodSmåhusenhet, bebyggdAdressBrännlund 19Postnummer934 97PostortByskeDistriktByskeOmrådeÅbynBoarea enligtLantmäterietBoareabeskrivningEndast uppskattad boareaBoarea80 kvmTomtareal/mark2 180 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotalarea2 180 kvmAntal rum3Antal sovrum2
- Byggnad
Allmän information
Osäkert byggår men marken avstyckades 1928 till nuvarande utseende och byggnaden är uppskattningsvis från den tiden.Standardpoäng17Byggår1929GrundTorpargrundGrundmurStenfotTakSvart plåt av nyare/modernare variant, årtal okäntFasadStående träpanel med ribbFönster2-glasfönsterStommeTräBjälklagTräByggnadskommentar
För detta område finns det inga kommunala detaljplaner som styr byggrätten. De generella reglerna enligt Boverket gäller för ny-, till- eller ombyggnad på fastigheten. Läs mer på www.boverket.se . Bygglov söker du alltid dock via aktuell kommun, t ex för nybyggnad av avlopp på gården. Husen har nyttjats som fritidsboende de senaste åren.VattenGrävd brunn, se protokoll från provtagning under dokument i vår annons.AvloppAvlopp saknasUppvärmningOljefyllda el-element. Braskamin KeddyVentilationSjälvdragElkablarMerparten av elledningarna är bytta.JordningDelvis jordatHuvudsäkring16 ASkorstenMurad skorstenSkorstenskommentar
Kontroll är utförd och det är ok att elda i kaminen och köksspisen.Övriga byggnader
- Ekonomibyggnad / förråd /mindre garage (nytt golv inlagt). Ingen el indragen.
- Stuga. Inredd med en öppenspis, ingen el indragen idag.
- Stuga i timmer, här är förbränningstoaletten. El indragen.
- Bastu. Ingen el indragen. Vedeldad bastu.
TV/Internet
Funkar med bredband via det mobila nätet. Ingen anslutning till bredband via fiber i dagsläget men enligt leverantören Skellefteå Kraft finns det i området och det går att beställa en anslutning till detta hus (kostnad fn ca 39.800kr).
Utförda renoveringar
Säljaren tog över byggnaden för ca 3 år sedan och har utfört följande sedan dess:
Bostaden är utvändigt nymålad under år 2025. Kök renoverat med ny vitvaror. tapetserat samt målat tak och murstock. Nya golv lagda i kök samt vardagsrum på bottenvåningen. Väggar i vardagsrum målade. Övervåning. Taket i stora sovrummet ombyggt, målat samt tapetserat väggar, golv målat. Lilla sovrummet, tak och golv målade. Hallgolvet målat.Fel och brister
Ingen vidare besiktning av byggnaderna eller resten av fastigheten är gjord och köparen tar över allt i befintligt skick. Säljaren kommer i kontraktet friskriva sig för alla eventuella fel och brister, även de eventuella dolda felen.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår2026Taxeringsvärde byggnad202 000 krTaxeringsvärde mark121 000 krTaxeringsvärde totalt323 000 kr
- KostnaderElkostnad525 kr/månadSotning19 kr/månadRenhållning43 kr/månadFörsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader737 kr/månadFastighetsskatt570 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna beskriver de faktiska kostnaderna som belastar fastigheten idag
Personer i hushållet2Årlig elförbrukning415 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- EnergideklarationStatusEnergideklaration behövs ej
- Närområde
Brännlund ligger ostört mitt i det idylliska bondelandskapet, med gångavstånd till Åby älv och när Byske älv och dess uppskattade fiskevatten. Trots det lantliga läget finns närhet till bra vägar och kommunikation. Samhället Byske ligger på endast 15 minuters bilavstånd med mataffärer, bensinmack, butiker, skola samt ett fantastiskt havsbad och femstjärning camping.
- Dokument & Länkar
- Allmänt
VILLKOR FRISKRIVNING: Ingen vidare besiktning av byggnaderna eller resten av fastigheten är gjord, säljaren har inte upplevt några akuta fel och brister och köparen tar över allt i befintligt skick. Säljaren kommer i kontraktet friskriva sig för alla eventuella fel och brister, även de eventuella dolda felen. Du som köpare kommer att få möjlighet att noggrant undersöka fastigheten före kontrakt.
INVENTARIER M.M.
- Många möbler ingår i priset, säljaren tar endast med sig någon pryl.
- Snöslunga, redskap etc kan säljas om köparen är intresserad.
